Kinnisvara haldus
Haldus- ja hooldusteenuse olulisus seisneb kinnisvara pidevas korrashoius, olgu selleks korteriühistud, äri- või tootmishooned, laod või muud abiehitised.
Meie eesmärk on aidata muuta teie elu lihtsamaks ning tagada, et hooldatav ja hallatav kinnisvara püsiks korras ning vastaks planeeritud otstarbele.
Meie meeskonnas töötavad hooldusjuhi kutse kõrgeima ehk 6. tasemega spetsialistid, kes aitavad säilitada teie hoonete funktsionaalsust ja korda. Peamiselt tegeleme ehitiste ja tehnosüsteemide hoolduse ning heakorratööde juhtimisega.
Tellijana vabanete hoonete haldamisega seotud tüütust kohustusest. Meie koolitatud spetsialist vastutab hooldusmeistrite juhendamise ja nende töö kvaliteetse täitmise eest.
Kinnisvara hooldusjuhi ülesanded hõlmavad ka hooldusstrateegiate ja -mudelite väljatöötamist ning nende elluviimist, arvestades ettevõtte hooldusteenuse lepinguid ja eelarvet.
Oluliseks osaks on siin osapoolte vaheline suhtlus. Majarahvaga suhtlemine ning nende igakülgne aitamine on oluline osa hooldusjuhi igapäevasest tegevusest. Nii saab teie kinnistu endale hoolsa majahaldja, kes kõigel vaikselt silma peal hoiab.
Meie töö sisaldab ka hoonete efektiivsuse analüüsimist, uuenduslike lahenduste väljatöötamist ja kinnisvarahoolduse pikaajaliste tegevusstrateegiate elluviimist.
Oleme ühelt poolt abiks tehnosüsteemide hooldamisega, kuid samal ajal anname väärt nõu, et aidata hooneid veelgi hõlpsamalt ülal pidada.
Pikaajaliste kogemustega usaldusväärse partnerina aitame teid ka keerulisemate juhtumite puhul. Oleme Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liidu (EKHHL) liikmed juba 2003. aastast. Kogemusi ja teadmisi meil tõesti jagub ning hea meelega jagame neid ka teiega!
Aitame teid nii igapäevase olmega seotud väljakutsete lahendamisel, kui ka kinnisvara pikaajalise väärtuse hoidmise jaoks vajalikes haldus- ja hooldustegevustes. Võtke meiega ühendust, et uurida lähemalt ning alustame koostööd juba täna!
Teenus sisaldab
- Käidukorraldus
- ATS hooldus
- Ventilatsiooni hooldus
- Küttesüsteemide hooldus
Käidukorraldus
Elektrisüsteem on ühe hoone olulisem ja keerukam osa. Hooldamata võrk võib muutuda tuleohtlikuks või rikkuda sinna ühendatud seadmed, seepärast on ülimalt oluline, et kõik oleks nõuete kohane ning kontrollitud.
Siin tuleb appi meie käidukorralduse teenus, mis aitab hoone elektrivõrku korras hoida. Tihti arvatakse, et käidukorraldajad tegelevad elektripirnide ja kaitsmete vahetusega.
See on aga valearusaam, sest käidukorraldajast tehnik mitte ainult ei paranda, vaid eelkõige ennetab rikkeid.
Käidukorralduse teenus koosneb järgnevatest etappidest:
- Esmalt tutvume hoone elektrisüsteemide ja dokumentatsiooniga, et mõista süsteemide praegust seisukorda ja vajadusi;
- Seejärel tuvastab ning kaardistab tehnik võimalikud probleemid, mis aitavad luua selge ülevaate vajalikest hooldustoimingutest;
- Pärast puuduste tuvastamist koostame tegevuskava nende kõrvaldamiseks ning kehtestame käidukava elektripaigaldise perioodiliseks hoolduseks. See hõlmab ka töökorralduse, ohuteadlikkuse nõuete ja dokumentatsiooni kirjeldust;
- Viimaks täidavad meie spetsialistid hoolduskava, tagades elektripaigaldise nõuetekohase toimimise ja ohutuse. Lisaks pakume vajadusel ka erakorralist abi ja kiiret reageerimist võimalike probleemide korral, et tagada süsteemide katkematu toimimine.
Käidukorralduse teenusepakkujat valides on oluline otsustada usaldusväärse partneri kasuks, seda enam, et üle 100-amprise peakaitsmega hoonetel on käidukorraldaja olemasolu seaduse järgi kohustuslik.
Meie põhjalik lähenemine ja professionaalne meeskond tagavad teile rahulolu ja kindlustunde oma elektrisüsteemidega seotud küsimustes.
ATS hooldus
Automaatsete tulekahjusignalisatsiooni süsteemide (ATS süsteem) regulaarne hooldamine on äärmiselt oluline, kuna see tagab tuleohutuse ja annab koheselt teada võimalikust tulekahju ohust.
Süsteemi töökindluses ei saa teha hinnaalandusi, kuna see mõjutab otseselt inimeste turvalisust ja tulekahju korral suisa elude päästmist. ATS süsteemi hooldus on seadusega reguleeritud ning kohustuslik iga süsteemi omaniku jaoks.
Kontrollides aitame tagada rahu – teie hooned on kogu aeg
ohutud.
Pakume spetsiifilist hooldusteenust, mis hõlmab mitmeid olulisi tegevusi, alustades süsteemi ülevaatamisest ja komponentide kontrollimisest. Seejärel viivad spetsialistid läbi hooldustööd vastavalt tootja juhistele ja seadusega kehtestatud standarditele.
Hoolduse käigus kontrollime süsteemi komponente nagu andurid, häireseadmed ja muud osad, et tagada nende korrektne toimimine. Lisaks kontrollime ning hoiame süsteemi tarkvara ajakohasena ning vajadusel teostame vajalikud parandused või uuendused.
Oluline on märkida, et ATS süsteemi hooldust saab läbi viia ainult litsentseeritud ettevõte, kus töötavad kvalifitseeritud ja koolitatud turvatehnikud.
Hooldustööde teostamisel tuleb järgida ohutusnõudeid ja protseduure, et vältida vigu ja tagada süsteemi optimaalne toimimine.
Meie kogenud tehnikute käe all on teie
turvasüsteemid ning seeläbi ka hoone elanikud või külastajad hästi hoitud.
Ventilatsiooni hooldus
Ventilatsiooni hooldamine on esmatähtis, et tagada süsteemi tõrgeteta toimimine ning vähendada seeläbi ventilatsiooniseadmete energiatarbimist.
Puhtad filtrid võimaldavad õhul vabalt liikuda, mis omakorda vähendab mootorite ja muude seadmete elektrikulu. See tagab mitte ainult tõhusama töö, vaid ka seadmete pikema kasutusea ning odavama ülalpidamise.
Aitame teil puhastada süsteemi tolmust ja bakteritest, mis võivad ladestudes hakata mõju avaldama inimeste
tervisele.
Ventilatsioonisüsteemi hooldamine nõuab spetsialistide teadmisi, et tagada ohutu töö ning lõpptulemus. Meie meeskonna tehtavate hooldustööde hulka kuulub süsteemi põhjalik kontroll, reguleerimine, filtrite ja torude puhastamine ning vajadusel vahetamine.
Muuhulgas kontrollime elektriühendusi, värske õhu kambreid ja ventilaatori osi. Hooldustööde tegemisel tuleb järgida korrapärasuse põhimõtet. Koostame igale ventilatsioonisüsteemile hooldusplaani, mille alusel hakkame läbi viima regulaarseid kontrolle. Ventilatsioonipuhastus peaks toimuma iga uue hoone kasutuselevõtul ning seejärel maksimaalselt 3 kuni 5 aastase intervalliga.
Ventilatsiooni puhastus on oluline mitte ainult hea õhuvahetuse tagamiseks hoones, vaid ka seaduslike nõuete täitmiseks.
Õigeaegne puhastus eemaldab saasteained, vähendab tulekahjude tekkimise riski ja tagab kvaliteetse sisekliima.
Meie pakutav teenus vastab Eesti Vabariigi seadustele ning Päästeameti kehtestatud nõuetele. Pärast puhastustööde lõpetamist väljastame ametliku hooldustööde akti.
Küttesüsteemide hooldus
Küttesüsteemi hooldamine on vajalik selle töökindluse ja tõhususe tagamiseks ning suurte remondikulude ennetamiseks tulevikus.
Hooldamata jäetud küttesüsteem võib lõpuks nõuda väljavahetamist, mis on oluliselt kallim ja ajamahukam kui regulaarne hooldus. Sageli avastatakse küttesüsteemis suuremaid vigu just külmadel perioodidel, kui süsteemi töö on kõige olulisem.
Regulaarne hooldus võimaldab aga
tuvastada ja kõrvaldada probleemid enne, kui need muutuvad kriitiliseks.
Kogenud küttesüsteemide hooldajatena kuuluvad meie pädevusse muuhulgas järgnevad hooldustööd:
- Soojusvaheti keemiline läbipesu, mis eemaldab katlakivi ja muud setted, parandades soojusülekannet ja vähendades energiatarbimist;
- Süsteemi tasakaalustamine, mis tagab ühtlase ruumide temperatuuri ja aitab vältida ala- või ülekuumenemist;
- Hoolduse käigus kontrollime ka keskkütte automaatikat, tsirkulatsioonipumpasid, filtreid ja paisupaagi rõhku ning teostame vajadusel nende puhastamise ja reguleerimise.
Dokumenteerime kõik tööd hoolduspäevikus, tagades sellega süsteemi korrapärase jälgimise ja hea ülevaate seadme ajaloost.
Küttesüsteemi regulaarne hooldamine on oluline investeering, mis pikendab süsteemi eluiga, vähendab energiakulusid ning tagab hoones mugava ja ohutu sisekliima.
Meiega võite olla kindel, et vastutame teie küttesüsteemi pikaajalise ja tõhusa toimimise eest.